目前，靖江购房者中有不少是购买改善型住房，那么，在选房的时候，会追求更好的环境与功能的楼盘，不少购房者会在意到楼盘是否是实现了“人车分流”。

所谓人车分流，就是小区内的道路做了相对应的功能与限制，汽车只能直接进入地下车库，地面之上的道路仅是步行通道。

人车分流小区的优点：



一、居住环境更好

由于地面之上没有汽车通道，可以利用更多的空间来做好绿化，美化环境的同时，也提升小区内的空气质量。

二、更安全

由于小区内的地面之上不走汽车，这样就提高了安全性，特别是小孩与老人在小区内的活动空间可以大幅增大，安全隐患会大大降低。

三、更安静

缺少了汽车的噪音影响，没有了早晨大量汽车的启动的声音与喇叭声音，小区内也将会变得更安静。

那么，人车分流有没有缺点呢？当然有了，主要是三点：

一、可提供的停车位数量降低

由于只能设置地下停车，小区内可提供的停车位的总量会降低。但就目前靖江实际情况来看，大部分做人车分流的小区，最少也能提供户比1：1.2的停车位，也就是平均每个家庭可购买1.2个车位，可以保障基本的停车位需求。

二、停车成本会增加

没有地上停车位，就需要购买或者租用地下停车位，这样的话，停车成本会有所增加。按目前靖江的行情来看，地下停车位销售价格大部分为8-10万，部分楼盘甚至出现过价格超过15万的地下停车位。

三、购房成本会有所提高

由于实现“人车分流”的小区往往都会打上一个“高端”小区的标签，这也就意味着这类新楼盘的房价比较高，带来的是购房成本的“高不可攀”。

那么，我们购房时，在新楼盘是否为“人车分流”的问题方面如何选择呢？

如果我们购买房产的主要目标是解决基本的居住需求，或者仅仅是为了让孩子有一个好的学区房，那么，对“人车分流”式楼盘的需求度就不大。如果是为了改善居住环境，享受更好的居家生活的话，那么，“人车分流”式楼盘是不错的选择。



同时，在实际中，也存在真正意义上的完全“人车分流”以及半“人车分流”。区别就是：完全人车分流就是小区内完全没有停车位设置，小区入口处就设置了地下车库的入口。半“人车分流”是指在小区内的周边区域设置了少量的停车位，或者进入小区到地下车库的入口还有一段较长的距离。我们在购房的时候，也要先弄清楚。

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