不少靖江购房者会忽略掉一些所购房产的细节，比如房产的产权年限。我们接触的房产主要分为40年与70年，两者有较大的不同，具体表现为：



一、性质不同

40年产权主要是商业性质（有部分为50年），而70年产权的性质为住宅。

二、落户与学区

目前，靖江已经取消40年产权的公寓性质房产的学区划分，这也就意味着，仅70年产权年限的住宅性质房产才能享受落户与学区。这一点，是为孩子上学而买房的购房者一定要注意的！

三、税与费的不同

体现经缴税方面，40年的商业产权性质的房产会更多一点。而生活使用的费方面，商业性质房产同样也会更多一点，比如水、电费等单价会比70年产权的住宅高一点。

四、房贷不同

公积金方面，符合条件的靖江购房者可以使用公积金购买70年产权的住宅，而商用性质的房子，不能使用公积金贷款。

商业贷款方面，商业产权的房产购买会五成首付，另外商业贷款年限为10年。住宅性质的房产，目前靖江首套房首付比例为三成，贷款年限最长为30年。

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