对于靖江购房者而言，我们首先要弄明白期房与现房的概念与各自的优缺点：

所谓期房，指的是楼盘在开发过程中，满足一定的要求就可以先行开盘销售（靖江目前的要求是建到总楼层的一半），等建设完工后再交付的房产，就是期房。

现房就很好理解了：等楼盘全部开发完毕，买了就可以装修入住的就叫做现房。

目前，靖江在售的楼盘中，以期房销售为主，也有少量的楼盘因为销售周期拖得过长，等到可以交付的时候还在销售，也就是现房销售了。因此，让人尴尬的是：如果是热门楼盘，往往都只有在期房的时候就要抢着买，只有冷门楼盘才能拖到现房。



当然，我们也要看到期房的优点：

一、在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。

二、购房者在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

三、可以监督工程进展情况，提出意见。

期望的缺点是：

一、买的时候，只能看到沙盘或者效果图，与实际情况存在偏差；

二、存在烂尾风险（靖江也出现过好几例了）；

三、楼市与房价的走向存在未知，可能会出现房价下跌的情况，那就受损失了。

因为热门楼盘大部分不会留到现房销售，只能在期房的阶段就选购，所以，我们买期望，可以选择品牌好、口碑好、配套丰富的楼盘，降低风险隐患。

如果运气好，遇到中意的现房在售的楼盘，那就有机会全面细致考查房源的整体情况，这就可以真正避免不必要的风险，不过，这种情况在当前的靖江楼市里并不多见。

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