今年7月，靖江滨江一宗地块轰动了整个朋友圈，经过了两百多轮激烈角逐，最终由碧桂园以9.41亿元成功拍得。





这宗地块楼面价是8142元/平米。那么，这个地块将来房价大概是多少呢，要回答这个问题，就得明白楼面价与房价的关系。

1.什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地允许最大建筑面积。最大建筑面积由该土地的容积率框定。楼面价一定程度表面了该地块单位售价中包含的土地成本。

2.楼面价和房价的关系：
楼面价是房价的组成部分，因为房价的界定需要考虑很多要素，楼面价是一个重要组成成分，另外还包含建筑成本，营销成本，税，等等一系列因素。但是楼面价与房价之间又是有规律可寻的，一般情况下，房价可能是楼面价的1.8--2.5倍。当然这只是一般情况下的大概率推测。因为可能会出现的特殊因素不可控，比方说，拿地成本低但是开发周期较长，那土地的价格可能得跟随房产整体市面价而调整。

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