这两年随着高端改善型住房不断推出，房产类型越来越多，现在想置换高档次住房人群关注的比较多的两类房型就是：大平层和别墅。一套品质好的大平层几乎与同等面积的别墅同价。今天我们就来分析一下这两种房产的优劣势。
 

一、大平层的优势：

1.一般大平层都位于城市中心或者是繁华地带，交通会比较便利，视野比较开阔，周围配套比较完备，大型购物中心，休闲场所，学校应有尽有，生活学习都会很便捷。
      
2.大平层整个空间可利用的面积比较大，浪费面积少，户型灵动，设计风格可以更多元化。
      
3.大平层的物业大都五星物业，所以生活体验会很好。
      
4.大平层和别墅面积相当，如果好好装修的话完全可以打造成豪宅的感觉，居住体验非常舒服。
      
5.大平层装修费用会比别墅少一大半，省去了外立面，门头，楼梯，院子绿化等，基本只要别墅装修的一半费用。

 

二、大平层的劣势：
 

1.大平层地段优越相对会比较贵，价格等同同等面积的别墅房价是正常的。
      
2.大平层居住密度比较大，毕竟还是楼房设计，上下楼层会有干扰，居住环境不如别墅清静，私密性也会比别墅差一些。

 

三、别墅的优势：
 

1.别墅一般位于城郊，拥有特有的山水资源和景观，清净幽雅。
       
2.别墅独门独户，在设计上都是前庭后院，大气威武，房间设计和功能分区会更加合理。
      
3.别墅私密性比较好，更多张扬个性化。
      
 4.购买别墅从面子上比买大平层更提升一个档次，地位的象征。

 

四、别墅的劣势：

1、别墅地处城郊，生活配套资源略显不足，购物买菜都需要开车，生活没那么便捷。
      
2.别墅大多会有潮气和蚊虫多的情况，通风设备要到位，防蚊蚁措施要到位。
      
3.老人和儿童上下楼梯不方便，必要时可能得安装电梯。
      
4.现实中别墅的实际使用面积并不划算，相比大平层，房产的管理权虽然大，但是后期维修成本、装修成本都比较贵，需要一次性投入。
 
分析了大平层和别墅的优缺点，如何选择主要看居住人口属性，家庭人口结构，如果是经济实力跟得上不差钱的主大可不必纠结，直接一步到位选别墅。

如果是资金不太丰裕，建议还是先选择大平层，一方面还得还贷款，另一方面还得考虑装修费用，压力肯定不小，大平层也会是不错的选择，毕竟配套资源可以跟的上，居住性上也相当舒适。

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