很多购房者买房时很迷茫,一会儿关注新房,一会儿看看二手房,很难抉择,那么,到底该怎么选择呢?要从几个方面区考虑:
维度一:时间
二手房一般是现房,买了能立马入住;而新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。
维度二:价格
同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,议价空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。
维度三:品质
新房设计新颖,配套设施更先进,安全性能更好;有些采用新能源,能节省资源,减少开支;新房子有品质担保,维修费用较低,可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。
维度四:配套设施
二手房的位置整体上要比新房好,其周边配套等资源比新房要成熟。
维度五:现金流
新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。
相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
维度六:风险
二手房容易碰到产权不清、卖家拿钱跑路等问题,新房则会碰到开发商烂尾等。
总之,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求不同,对于首次置业明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房,早点买了早点置换。